产品力指标横评③ ▏园林景观篇:现代、新中式成主流趋势硬景软景是调节园林布局的点睛之笔

作者:小编    发布时间:2024-06-21 22:13:25    浏览:

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  星空体育·(StarSky Sports)官方网站引言:随着房地产行业的迅速发展,房地产园林绿化受到越来越多人的重视。园林绿化必然带动房地产价值的提升,这是近年来愈加凸显的市场规律,重视园林绿化景观的打造,是提升房地产价值的有效途径。人们对生活环境和社区宜居提出更高的追求,楼盘中的园林绿化越来越受购房者及各界前所未有的关注,也正成为楼市博弈中新的竞争高地。

  园林景观主要是景观生态和建筑相互作用组成的功能性系统,通过对区域性的研究,对周围环境要素的整体布局,包括自然要素和人工要素,使得建筑(群)与自然环境产生呼应关系,使其使用更方便,更舒适,提高其整体的艺术价值。

  目前住宅的园林风格不仅限于单一风格,不同风格的园林景观作为一种创造人类优美环境的综合艺术,对房地产开发、销售都有着积极深远的影响。

  常见的几种园林景观风格有现代、新古典、新亚洲、新中式、中式等风格,筛选近五年克而瑞产品力活动参与项目样本进行分析,近五年园林风格发生一定变化。现代风格占比逐年上涨,超过其他风格占比,新中式风格近几年中占比从增加再递减,其他风格占少量。

  对比五种主流园林风格,其造园手法、主色调、文化特色的差异产生不同园林景观。新亚洲和新古典融合了东方和西方文化,早些年较为流行,但随着国风的回归,两大风格逐渐退出主流群体。

  中式风格其造价较贵,且风格更为沉稳,主要体现在高端中式项目;现代和新中式风格较为受欢迎,现代风格适用范围较广,而新中式园林景观是对中国古典园林的一种提升,同时也是对古典园林精髓的一种与时俱进的表达。

  高端项目更为倾向现代风格,现代风格占比达到56%,其次为新中式风格、新古典风格;而品质项目更多使用新中式风格,国文化自信的回归,中国传统文化也逐渐受到追捧,房地产园林逐渐从临摹国外的风格开始研究中式风格的改革,更多品质项目倾向与新中式风格。

  对于评价项目园林的高端属性与舒适感,园林交互功能区的建造也成了一项很重要的指标。园林交互功能区包括了架空层、风雨连廊、年龄段场所以及邻里空间等。

  架空层彰显小区调性,长沙有78%社区设置了架空层。一般小区打造架空层时融合多种主题,通过搭建色彩体系,融入进社区生活功能版块,给业主提供了家楼下的高颜值社交空间。

  对于风雨连廊,长沙设置风雨连廊的项目凤毛麟角,风雨连廊造价不菲,一般只用于高端项目以及少量品质项目。风雨连廊的设计,沿景观绿轴布局,串联各大架空层,业主可随时穿梭在楼栋之间。

  绿城桂满湘江是罕见的“高层全架空”住区,全装修架空层约5.1米(长沙高端改善项目架空层普遍为4.5米),打造了礼仪空间、睦邻空间,红叶空间,U-Young空间,奇妙空间、海洋奇缘等六大功能区块。另外项目设计了大量风雨连廊,将架空层与园林景观相连,打造24h无风雨干扰的尊贵归家体验,风雨连廊位置增加水景、绿篱、休憩平台等,提升生活格调,增加归家畅通感。

  园林的设计少不了各年龄段场所(儿童活动空间、运动健身区域、适老活动空间)、邻里空间的合理搭配。

  对于儿童活动空间大部分楼盘设置儿童主题乐园、乐高区、绘画区、四点半学堂等;运动健身区域设置跑道、健身区、泳池等;适老活动空间设置广场舞区、老年活动室等;邻里空间设置社交休息区、园艺空间、棋艺空间等。

  如美的·云樾,小区园林以人为本的设计理念,打造出全龄智慧健康社区,园区具备运动健身区、儿童活动空间、邻里空间等多个场景配置。小区形成中心两轴、一环五点的整体布局,南北双向两条礼仪主轴贯穿小区,阵列式归家迎宾步道让业主体验满满归家仪式感,更将多样景观亮点串联起来。美的云樾首批次争取提前60天交付,艺术美学实景园林即将献映。

  另外运达在配套建造上不止于社区内小规模的场所建设,更是以践行造城的底层逻辑,以项目为锚点向世界展示着城市新中心的生命力。运达会展湾将斥巨资打造文体康养中心配套(规划);高标准建设运动中心、青少年活动中心、医疗康养中心(规划),满足业主运动、文化、康养需求。教育、产业、商业、医疗康养等多维配套的组合,更高层次的将全龄需求、邻里空间出色发挥。

  园林景观是由硬景与软景相结合,充分的利用自然环境,合理处置园林景观的空间布置。软质景观主要是指植物和水体景观。首先,在风景园林景观中利用植物柔化基础设施,增强大自然与城市的融合,从而达到增加与自然的亲和度之目的。水体景观是指园林中的河流、湖泊和喷泉等由水构成的风景一部分。利用水作为景观的一部分不仅增加植物活力,并且能够将建筑物和软质景观中的植被联系起来,融合为整体元素,借助于水的灵动性赋予整个园林景观生命力。

  绿城美的明月江南将植物软景和水系软景合理运用,以“一水双园 明月八境”的规划布局,打造别具一格的滨水低密墅区。户外休闲空间定制许多小景,如雕塑、小水系等,同时搭配儿童游乐场、五感花园、主题架空层,打造专属自然空间。

  同时对于植物软景资源的设置,在园林中引入名贵植被,也是园林景观的加分项。目前少量项目在园林中引入名贵植被,当前项目中主要有美国红枫、迎客松、九头牧荷、枫树、罗汉松等。

  硬质景观包括建筑物、道路、广场和景观小品等,是利用钢筋、水泥、石头等材质建造而成的基础设施。硬质景观不但可以在园林中为人们提供休息、观赏的场所,同时能够在调节着园林的整体布局情况下增强其设计感和审美度。

  长沙项目中硬景占比30%以上居多,硬景主要表现为雕塑、造型灯具、亭子、坐凳、花钵、廊架、入口广场、门楼等。如保利天汇以“城市森境”为主题,围绕林间小鹿的灵趣意象循序铺展,让现代艺术之笔与灵动的景观语言相互呼应,随处可见的小鹿雕塑,将生命力与趣味性凝结其中。

  小结:独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象。园林的绿化效果会对楼盘价值产生直接影响,在当今因园林维权频频的环境下,景观更高追求的打造,是提升房地产价值的有效途径,也是保持品牌口碑的重要保证。

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